Approche

Réservation :

Pour retirer un bien du marché en Espagne, le promoteur demande un acompte de réservation. Ce montant est généralement compris entre 6 000 € et 9 000 €.

Notaire / Avocat :

Le notaire joue un rôle différent de celui aux Pays-Bas. Chez le notaire, une procuration est établie pour l’avocat. Ensuite, l’avocat prend en charge toute la partie juridique en étroite collaboration avec nous.

Une vérification approfondie est effectuée pour s'assurer que toutes les exigences légales sont remplies, que le permis de construire est en règle et que le bien est libre de dettes, etc. L'avocat rédige également souvent le contrat d'achat en concertation avec le promoteur.

De plus, l’avocat peut vous aider à demander un numéro NIE (número de identificación de extranjero).

Coûts :

Comme aux Pays-Bas, la TVA est due lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. En Espagne, cette TVA est de 10 %. Pour un bien existant, la taxe de transfert est de 8 %. Il faut également prévoir des frais supplémentaires d’avocat, de notaire, d’enregistrement foncier, etc., qui s’élèvent à environ 4 % supplémentaires.

Les frais annexes s'élèveront donc à environ 14 % du prix d'achat.